图片展示
图片展示
搜索

如何制定符合小区实际的议事规则?

作者:周玉忠律师,广州律师,广州无罪辩护律师,仿真枪案辩护律师,重大经济纠纷律师 浏览: 发表时间:2020-02-26 10:32:47

如何制定符合小区实际的议事规则?

《物业管理物业管理条例》第十八条规定,业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。《业主大会议事规则》与《管理规约》一样,同属于自治章程,其所规定的主要内容涉及业主自治的内部机制与制度,对于业主自治决策的顺利作出与有效执行具有十分重要的作用。建设部目前没有制定业主大会议事规则的示范文本。各地主管部门制定的议事规则各有不同。我们认为,在不与法律、法规冲突的原则下,应尽量增加议事规则的可操作性。

(一)确立业主代表大会制度。在尚未确立业主代表直接投票制度的地方,议事规则应当建立符合本小区实际的业主代表推选机制、投票机制,明确规定业主代表的投票权等于选举他的业主的投票权的总和,并规定由业主代表大会代行业主大会部分或全部职权。

(二)对一票独大现象进行遏制。规定单个大业主的面积投票权的最高份额(如不过20%),超出部分摊分至其他小业主。

(三)规定业主委员会成员的待遇和业主委员会的经费,并规定其津贴、工资标准和经费筹集方法。

(四)除重大事项由业主大会决定外,其他经常性、事务性事项概括授权业主委员会处理,提高业主委员会的执行效能,有必要规定业主委员会会议召集人补投决定票的权力,如授权业委会经营管理公共物业与收益的日常事务等。

(五)规定便利的自治决策表达形成机制,如规定签收选票后未在规定时间内交回,可视为同意(或弃权)处理或计入多数票,在选举时可视为赞同人数投票权得票靠前的候选人(不超过应选人数)当选,以增加提高通过决议的机会,还可规定便利的送达机制并可规定物业使用人在一定条件下可以代行表决权。《江苏省苏州市住宅区物业管理物业管理条例》注意到了这个问题,该物业管理条例第十四条规定:“逾期不参加投票业主的投票是否计入已表决的多数票数,由大会议事规则确定。”同时也可以规定采用流动票箱等多种灵活方式召开业主大会会议。

(六)鉴于实践上存在的业主委员会诉讼主体资格的问题,业主大会议事规则可清楚厘定业主委员会在何种情形下可自行决定就何种事项提出仲裁、诉讼,超出这一限定时交由业主大会会议决定。同理,也有必要界定可由业主委员会自行决定采购服务和产品的限额或清单,并规定紧急情况下的开支程序。

 

       本文节选于《业主梦业主魂——购房维权与业主自治》一书,禁止以任何形式转载或复制!


文章推荐
反转 仿真枪小贩入狱4年被撤诉 购仿真枪被判无期少年迎再审 强制执行法需做四大修改才能让老赖不再嚣张 无罪辩护中律师与客户双向选择要点 残疾(死亡)赔偿金不属刑附民诉讼范围的司法解释条文应确认无效 How to prepare and conduct a plea of not guilty in China Former judge gets free sentence for buying 2 BB guns 无罪辩护的准备与展开——执业二十周年会议主题发言 以专业力促正义——纪念周玉忠律师从业二十周年 马欢实心发令器配件被枪支案重审宣判 从十一年六个月减为四年九个月 700万元债权侵权纠纷案以20万元和解 公安部2019枪规有哪些新的变化 周某集资诈骗案二审从十年改为五年 妇女权益保障法应改为性别平等保障法  熔喷布机销售案:二审改判控股股东承担连带责任 国庆前夕一开设赌场罪嫌疑人不批准逮捕后转治安处罚结案 复旦大学开除三嫖娼学生学籍有违比例原则 莫剑波持6支BB枪案一审判处免予处罚 从“崖山之后无中华”到“崖山之后”再造中华! 厦门:万言上诉求无罪案被秒结,检察机关发函纠正必须再审 钥匙扣“枪”案一审宣判12人免罚3人法定刑下量刑 “伤眼即枪”试验比“熟蛋返生”实验更加恶劣 长沙:生产过桥等配件被控非法制造枪支案:情节严重不成立判四年半 女辅警“敲诈”案应先让民法典评价 公司登记信息公示应戒娱乐性加强实用性 开设赌场罪审前辩护先获自由再被不起诉 爆竹炸鱼入罪与假枪真罪哪个更离谱?! 《行政处罚法》确立拘留暂缓制度,意见被部分采纳 可借鉴的对岸刑事诉讼法条文一览 民法典使业主自治决策难度明降暗升? 退伍军人淘宝卖火柴枪案昨日取保 鞍山:因4厘米左轮“枪”深圳老板等15人被控枪罪案今日开庭 当前认罪认罚制度的异化趋势及解决出路 深圳:军迷被枪罪公堂垂泪,律师无罪辩同行相怼! 关于确认公安部三个枪规文件无效的申请书 《行政文件监督条例》公民建议稿 深圳:11军迷购BB枪被诉非法买卖枪支罪案17日开庭,律师作无罪辩护 为假枪真罪站台,南开大学刑法博导模糊了哪些法理与常识 熔喷布机购销纠纷案的主要问题 民法典编纂修改意见二(婚姻家庭及继承篇) 民法典编纂修改意见一(总则合同物权篇) 让“不打工男”好起来,这才是社会应有的态度! 全国首例开发商收购房屋被诉“补一罚三”案终审判赔差价及利息 永广高铁入规十四五,民间呼吁暂告段落 一条短信到底是多长? 消费者知情权获保障 港人99年认购房屋被开发商转卖诉讼六年终追回 借名购房案中利用证据优势推翻房屋登记实现房归原主 含大圆柱最坑爹商铺买卖案二审大逆转圆满和解 从美国枪击案近况看中国“假枪真罪”的荒唐—反假枪真罪十年总结报告 马某买2支BB枪案被不起诉 盈科案例|全国首例:卖18支仿真枪玩具商从重判十年到无罪获赔 央视[法治在线]法治封面:玩仿真枪 判无期徒刑? 仿真枪的罪与刑之三:周玉忠律师与仿真枪案的八年抗战 知道|律师:“假枪真罪”判无罪,比冤案平反都难

联系我们

ADD:广州市天河区珠江新城珠江东路12号高德置地冬广场H座16楼

M/T:13724802475(微信)

TEL:020-3138 3338

email:446179883@qq.com

 

图片展示

Copyright© 2019  All Rights Reserved 我要法网 周玉忠律师未经授权,不得复制转载!技术支持:富码科技 粤ICP备10019804号   网站地图

Copyright© 2019  All Rights Reserved 我要法网 周玉忠律师未经授权不得复制转载     技术支持:雷霆富码

添加微信好友,详细了解产品
使用企业微信
“扫一扫”加入群聊
复制成功
添加微信好友,详细了解产品
我知道了
粤ICP备10019804号-1