图片展示
图片展示
搜索

首付贷违约金大缩水,法院仅支持开发商二十分之一

作者:周玉忠 浏览: 发表时间:2020-03-12 23:41:53 来源:原创

注:购房合同特别是补充协议中的格式条款是侵犯市场公平的毒瘤,如何排除它的适用实在令人头痛,本案是个借鉴。


  广州一开发商承诺购房人只需交纳房价10%的首付款便可以从银行获取70%的按揭,另外的20%首期款开发商以所谓垫付的形式向银行出具假收条。2005年8月20日,该开发商与某业主签订《代垫房款协议书》由开发商代垫房价总额20%的房款116000元,该款由业主分期偿还。《代垫房款协议书》规定,如业主未按时间付款的,必须以开发商垫付的房款为基数向其支付日息万分之十的违约金。在约定的还款期限内,业主方归还了全部房款本金116000元。但在整个还款过程中,业主方存在零星超过规定时间付清当月房款的行为。2007年5月,开发商向法院起诉,要求按日累计支付违约金74008元。

 

   作为被告业主方的代理人,本律师认为,开发商兼任了银行的职能,大量虚假借贷,违反了《商业银行法》第二条、第十一条、第三十四条的强制性规定,应为无效。从2005年3月17日起,房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例由现行的20%提高到30%。开发商置上述法律规定和国家宏观调控政策于不顾,该所谓《代垫房款协议书》依法无效。

 

 《合同法》第二百零七条规定:借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。退一步说,假设所谓垫付20%首期房款的借款合同有效,且该协议规定只要有一期款中任一部分延误一天,业主就必须按全部垫付款116000元为基数每日按万分之十的标准即每天116元的标准支付违约金的规定亦为无效。

 

  现起诉的违约金高达74008元,为垫付本金的64%,被告的所有垫付款本金已经在规定的20个月内全部偿还原告,如果原告的这一不当诉请得逞,则其在一年多的时间里就获得了64%的收益,这比高利贷有过之而无不及。该条款加重了被告的责任,而原告在签订时未采取任何合理方式提请被告注意,因此,该协议此条款也当无效。

 

  法院采纳本人代理意见,认为原告的请求远远超出其可能损失,遂将违约金从74008元调整为3700元,仅为原告诉讼请求的1/20。之后双方均未上诉。

文章推荐
反转 仿真枪小贩入狱4年被撤诉 购仿真枪被判无期少年迎再审 强制执行法需做四大修改才能让老赖不再嚣张 无罪辩护中律师与客户双向选择要点 残疾(死亡)赔偿金不属刑附民诉讼范围的司法解释条文应确认无效 How to prepare and conduct a plea of not guilty in China Former judge gets free sentence for buying 2 BB guns 无罪辩护的准备与展开——执业二十周年会议主题发言 以专业力促正义——纪念周玉忠律师从业二十周年 马欢实心发令器配件被枪支案重审宣判 从十一年六个月减为四年九个月 700万元债权侵权纠纷案以20万元和解 公安部2019枪规有哪些新的变化 周某集资诈骗案二审从十年改为五年 妇女权益保障法应改为性别平等保障法  熔喷布机销售案:二审改判控股股东承担连带责任 国庆前夕一开设赌场罪嫌疑人不批准逮捕后转治安处罚结案 复旦大学开除三嫖娼学生学籍有违比例原则 莫剑波持6支BB枪案一审判处免予处罚 从“崖山之后无中华”到“崖山之后”再造中华! 厦门:万言上诉求无罪案被秒结,检察机关发函纠正必须再审 钥匙扣“枪”案一审宣判12人免罚3人法定刑下量刑 “伤眼即枪”试验比“熟蛋返生”实验更加恶劣 长沙:生产过桥等配件被控非法制造枪支案:情节严重不成立判四年半 女辅警“敲诈”案应先让民法典评价 公司登记信息公示应戒娱乐性加强实用性 开设赌场罪审前辩护先获自由再被不起诉 爆竹炸鱼入罪与假枪真罪哪个更离谱?! 《行政处罚法》确立拘留暂缓制度,意见被部分采纳 可借鉴的对岸刑事诉讼法条文一览 民法典使业主自治决策难度明降暗升? 退伍军人淘宝卖火柴枪案昨日取保 鞍山:因4厘米左轮“枪”深圳老板等15人被控枪罪案今日开庭 当前认罪认罚制度的异化趋势及解决出路 深圳:军迷被枪罪公堂垂泪,律师无罪辩同行相怼! 关于确认公安部三个枪规文件无效的申请书 《行政文件监督条例》公民建议稿 深圳:11军迷购BB枪被诉非法买卖枪支罪案17日开庭,律师作无罪辩护 为假枪真罪站台,南开大学刑法博导模糊了哪些法理与常识 熔喷布机购销纠纷案的主要问题 民法典编纂修改意见二(婚姻家庭及继承篇) 民法典编纂修改意见一(总则合同物权篇) 让“不打工男”好起来,这才是社会应有的态度! 全国首例开发商收购房屋被诉“补一罚三”案终审判赔差价及利息 永广高铁入规十四五,民间呼吁暂告段落 一条短信到底是多长? 消费者知情权获保障 港人99年认购房屋被开发商转卖诉讼六年终追回 借名购房案中利用证据优势推翻房屋登记实现房归原主 含大圆柱最坑爹商铺买卖案二审大逆转圆满和解 从美国枪击案近况看中国“假枪真罪”的荒唐—反假枪真罪十年总结报告 马某买2支BB枪案被不起诉 盈科案例|全国首例:卖18支仿真枪玩具商从重判十年到无罪获赔 央视[法治在线]法治封面:玩仿真枪 判无期徒刑? 仿真枪的罪与刑之三:周玉忠律师与仿真枪案的八年抗战 知道|律师:“假枪真罪”判无罪,比冤案平反都难

联系我们

ADD:广州市天河区珠江新城珠江东路12号高德置地冬广场H座16楼

M/T:13724802475(微信)

TEL:020-3138 3338

email:446179883@qq.com

 

图片展示

Copyright© 2019  All Rights Reserved 我要法网 周玉忠律师未经授权,不得复制转载!技术支持:富码科技 粤ICP备10019804号   网站地图

Copyright© 2019  All Rights Reserved 我要法网 周玉忠律师未经授权不得复制转载     技术支持:雷霆富码

添加微信好友,详细了解产品
使用企业微信
“扫一扫”加入群聊
复制成功
添加微信好友,详细了解产品
我知道了
粤ICP备10019804号-1